Habitação de Interesse Social: tudo sobre HIS, HMP e Minha Casa Minha Vida

Se você está se planejando para comprar apartamento em São Paulo, provavelmente já encontrou termos como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e Programa Minha Casa Minha Vida. Esses imóveis são moradias populares, para as quais o Governo disponibiliza benefícios e facilidades para famílias de diferentes rendas conseguirem conquistar a casa própria. 

Embora HIS, HMP e MCMV estejam relacionados, os termos se referem a diferentes categorias de imóveis e não significam a mesma coisa. Continue a leitura e entenda quais são as diferenças entre essas categorias, quem pode comprar cada tipo de imóvel, qual opção é a que faz mais sentido para sua renda e como simular financiamento.

O que significa HIS, HMP e Minha Casa Minha Vida?

Habitação de Interesse Social (HIS) é uma categoria criada pela Prefeitura de São Paulo para incentivar a construção de moradias destinadas a famílias de menor renda.

• HIS-1: atende famílias com menor renda até R$ 4.863,00*.
• HIS-2: Nesta categoria o acesso à moradia é ampliado para famílias com renda superior à do HIS-1, até R$ 9.726,00*.

Essa categoria é muito comum em novos empreendimentos da cidade e atende um grande número de pessoas que desejam comprar apartamento em São Paulo com condições mais acessíveis.

Habitação de Mercado Popular (HMP) também é uma categoria urbanística, mas destinada a famílias com renda média mais elevada do que as enquadradas no HIS, até R$ 16.210,00*.

Já o Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal que oferece condições facilitadas de financiamento imobiliário, como juros reduzidos, possibilidade do uso do FGTS e subsídios.

Outro termo que você pode se deparar nas suas pesquisas é o R2V, que qualifica um empreendimento como Residencial de Mercado Livre ou Residencial Vertical, que são edifícios de apartamentos que não possuem limite de renda para compra, controle de preço máximo ou vínculos com programas de habitação social.

Resumindo: um empreendimento com apartamentos HIS-1, HIS-2 ou HMP podem estar enquadrados no Minha Casa Minha Vida, desde que também atenda às regras do programa habitacional do Governo Federal. Já os imóveis R2V não têm um limite de preço ou requer compradores de uma determinada faixa de renda, uma vez que não está atrelado a nenhuma iniciativa pública de acesso à moradia.

A Vibra Residencial possui empreendimentos R2V, unidades de Habitação de Interesse Social (HIS-1 e HIS-2), que podem ser adquiridos através do Programa Minha Casa Minha Vida, além de residenciais com apartamentos HMP, como os produtos da linha Bios.

Como funciona cada categoria na prática?

Agora que você já sabe as diferenças entre Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e o Minha Casa Minha Vida, chegou a hora de entender em qual categoria sua família pode se enquadrar e como comprovar sua renda quando for comprar apartamento em São Paulo.

Vale lembrar que os limites de renda apresentados são atualizados anualmente pela Prefeitura de São Paulo com base no salário mínimo atual. Para 2026, ano que este artigo está sendo produzido, valem os critérios definidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

O aproveitamento das condições e benefícios dos programas habitacionais dependem do enquadramento nas regras vigentes, análise de crédito e demais critérios aplicáveis. Um dos nossos especialistas pode te ajudar a encontrar a forma mais acessível de conquistar seu imóvel próprio!

Já sabe se sua renda se enquadra na categoria HIS ou HMP? Se você ainda tem dúvidas ou quer conhecer as condições que se encaixam no seu orçamento, aproveite para simular seu financiamento no site da Vibra Residencial. 

Além de indicar o valor aproximado das parcelas do seu financiamento, a simulação permite identificar se você pode utilizar o FGTS, compor renda com outra pessoa, participar do Minha Casa Minha Vida e descobrir qual categoria de imóvel é mais adequada ao seu perfil. É gratuito, rápido e sem compromisso!

Ah! E se você quiser saber mais detalhes sobre Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP), Minha Casa Minha Vida e empreendimentos R2V, a Vibra Residencial tem a resposta para todas as suas perguntas aqui neste FAQ.

A Vibra Residencial tem o apê que cabe no seu bolso

A Vibra Residencial tem empreendimentos em diversas regiões de São Paulo, oferecendo apartamentos para compradores com renda de todas as faixas, tanto do programa municipal quanto do programa habitacional do Governo Federal.

Conte com os consultores da Vibra Residencial para tirar todas as suas dúvidas sobre como comprar apartamento em São Paulo, simular financiamento, verificar a documentação necessária e encontrar o empreendimento ideal para sua família e seu estilo de vida!

* Valores das faixas de renda HIS-1 e HIS-2 vigentes em 2026, conforme Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Fonte: Prefeitura de São Paulo (SMUL); Prefeitura de São Paulo (SEHAB) ; LegisWEB ; Minha Casa Minha Vida.