Comprar o primeiro apartamento  é um dos seus principais objetivos hoje, mas você tem dúvidas se este é o momento certo para se comprometer com um financiamento imobiliário?

A boa notícia é que você não precisa de muito para começar a planejar. Entender como comprar o primeiro imóvel, conhecer as opções de financiamento e aprender a fazer um planejamento financeiro são os primeiros passos para descobrir se já é possível realizar esse sonho.

A maioria da população hoje vive de aluguel e, às vezes, nem sabe que já consegue comprar o imóvel próprio. Quer saber se este é o seu caso? Descubra os 5 sinais de que você pode estar pronto para dar esse passo!

1. Você tem estabilidade de renda

O primeiro sinal que você já pode comprar o primeiro apartamento é ter uma fonte de renda estável. Isso não significa necessariamente estar há muitos anos no mesmo emprego, nem que é preciso ter carteira assinada. Mas é preciso comprovar que você possui previsibilidade financeira suficiente para assumir um compromisso de longo prazo como um financiamento imobiliário.

A faixa de renda é um dos principais requisitos considerados na análise do financiamento do primeiro imóvel. Em alguns casos, a composição de renda compartilhada é um dos benefícios que podem ser aproveitados por casais ou jovens que podem contar com a ajuda dos pais, por exemplo.

Não existe uma renda mínima que define se é ou não possível comprar o imóvel próprio. O valor que pode ser financiado depende da sua renda, do preço do imóvel, de quanto será dado na entrada, do prazo para o pagamento e da sua análise de crédito. Para entender todos esses detalhes, basta fazer uma simulação de financiamento.

2. Você já tem uma reserva financeira

Se você já tem um dinheiro guardado, esse é um ótimo sinal! Essa reserva pode ajudar na entrada e em outras despesas na compra e na mudança. Além disso, é importante sempre ter uma quantia disponível para não ter todo o seu dinheiro comprometido com o financiamento imobiliário.

Mas, calma, você não precisa juntar sozinho todo o valor da entrada! Dependendo da sua renda e do seu perfil, algumas condições do Minha Casa Minha Vida podem facilitar a sua conquista.

Mais uma vez, reforçamos a importância de realizar uma simulação de financiamento para descobrir se você se enquadra nas regras vigentes do programa habitacional e quais os benefícios disponíveis.

3. A parcela cabe no seu orçamento

Ter renda e uma reserva é importante, mas saber se você consegue assumir as parcelas dentro do seu orçamento é indispensável.

Antes de fechar negócio, coloque no papel todas as suas despesas mensais. Além da prestação, considere condomínio, IPTU, contas de consumo, alimentação, transporte, lazer e outros gastos fixos. 

Aqui no Blog Vibra, já demos dicas de como fazer um planejamento financeiro para comprar o primeiro apartamento. Vale a pena conferir!

4. Você sabe se pode usar o FGTS

O seu saldo do FGTS pode ser um recurso valioso na compra do seu primeiro apartamento. Através do programa Minha Casa Minha Vida, é possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para ajudar na entrada ou na redução do saldo financiado.

Consulte seu saldo e inclua o valor no seu planejamento financeiro junto com a reserva e os demais recursos disponíveis para a aquisição. Converse com o corretor especialista para entender se você se enquadra nos critérios vigentes.

5. Você está preparado para a análise de crédito

No financiamento do primeiro imóvel, a instituição financeira avalia a capacidade de pagamento do comprador, considerando fatores como renda, compromissos financeiros e histórico de crédito. Além disso, também é solicitada uma documentação para financiar um imóvel, que pode variar de acordo com o banco e o seu perfil.

A simulação do financiamento não significa aprovação automática, mas antes de enviar seus documentos para a análise, simular o financiamento imobiliário te ajudará a entender as condições disponíveis e se há alguma pendência que precisa ser resolvida antes da contratação.

Como comprar o primeiro imóvel com mais planejamento?

Se você chegou até aqui e identificou que tem uma renda estável, reserva financeira, capacidade de assumir parcelas, possibilidade de utilizar o FGTS e boas condições para passar pela análise de crédito do banco, talvez esteja na hora escolher o seu primeiro apartamento.

Na hora de procurar o primeiro apartamento, é importante considerar outros aspectos além do custo mensal e condições de pagamento. É essencial que a localização, o lazer, a segurança e o conforto do imóvel façam sentido para sua rotina e estilo de vida.

A Vibra Residencial tem empreendimentos em todas as regiões de São Paulo, com apartamentos com excelente custo-benefício, qualidade construtiva e facilidades no financiamento imobiliário, inclusive através do Minha Casa Minha Vida. Nossos especialistas estão sempre à disposição para te orientar sobre o financiamento imobiliário e tirar dúvidas sobre como comprar o primeiro imóvel.

Você já tem tudo para realizar o sonho do apê próprio!